Loading...

Новости

Как узаконить самострой в 2017/18 году?

Что такое самострой и почему нужно его узаконить?

На сегодняшний день вопрос «как провести узаконивание самостроя?» – интересует большое количество людей. Это объясняется тем, что люди более ответственно стали относиться к своей недвижимости, ведь лучше оформить документы и быть уверенным, чем ждать, что кто-то подаст заявление-жалобу на Вас и это спровоцирует проверку инспекции. А в таком случае Вы можете получить предписание, штраф или, в худшем случае, получите сообщение о принудительном сносе вашего самовольно построенного объекта в определенный инспектором ГАСИ (Государственная архитектурная строительная инспекция) период времени.

Самострой – это недвижимость, построенная без разрешительных документов, с нарушением стандартов и ДБН (Государственные строительные нормы). Это может быть частный дом построен без разрешения на строительство, дом построен на самовольно захваченной земле, самовольные пристройки и надстройки (балкон, комната, мансарда и т.д.), самовольно осуществлены реконструкции (когда трогали несущие стены, были перенесены коммуникации, сделаны другие работы с нарушением ДБН).

Откуда берутся такие самовольные постройки?

Существует несколько наиболее распространенных случаев:

– получили в наследство недвижимость с не узаконеными пристройками/изменениями;
– купили проблемный объект у другого человека;
– Вы совершили самовольные действия без оформления разрешительных документов и т.д.

Почему нужно узаконить самострой?

– Вы можете получить штраф;
– невозможно продать/подарить/оставить в наследство;
– невозможно подвести любые коммуникации (вода, газ и т.д.);
– незаконный объект могут демонтировать.

ИЗМЕНЕНИЯ В УЗАКОНИВАНИИ САМОСТРОЯ 2017 ГОДА

В 2017 году Законом №1817 правительство приняло пакет подзаконных актов, по которым изменяются некоторые правила ведения строительной деятельности. Что нужно знать рядовому гражданину, который планирует начать новое строительство или узаконить, уже построен самострой?

Обращаем внимание на то, что с 10 июня 2017 изменены типовые формы уведомлений и деклараций. С новыми изменениями отменено категории сложности объектов и принято три класса последствий (незначительный CC1, средний CC2, значительный CC3).

Если Вам нужно узаконить самострой, обратите внимание, что новым законом отменили типовую форму декларации на начало выполнения строительных работ. Вместо нее подается уведомление для зданий и сооружений класса последствий CC1 или разрешение на строительство для класса последствий CC2 и CC3 (многоквартирные жилые дома, больницы, детские сады и другие). Большинство домов узаконивается через строительный паспорт, путем получения топографической сьёмки застройки земельно участка, и других сопутствующих документов.

Кроме того, был утвержден перечень строительных работ, на которые не нужно получать разрешение на начало их выполнения и без дальнейшего ввода в эксплуатацию. То есть, чтобы узаконить перепланировку (демонтаж, установка, осуществления проемов и др. в ненесущих стенах), не нужно брать на это разрешительные документы. В большинстве ситуаций нужно будет заказать технический паспорт БТИ и провести регистрацию права собственности на уже осуществлении работы у частного нотариуса или государственного регистратора.

СТРОИТЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ 2017 И НУЖНО ЛИ НАДЕЯТЬСЯ НА НЕЕ?

Депутаты намерены продлить сроки ввода в эксплуатацию объектов строительства построенных без разрешения. Предполагается, что можно будет ввести в эксплуатацию объекты строительства, которые относятся к незначительному класса последствий (СС1), без наличия разрешительных документов на выполнение строительных работ, а именно:

– построены в период с 5 августа 1992 года в 9 апреля 2015 индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2;
– построены до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Обязательным условием является соответствие построенного объекта целевому назначению земельного участка, а также государственным строительным нормам (ДБН).

Если вспомнить строительную амнистию в 2015 году, то не все так просто и легко было, как ожидалось. Поскольку в большинстве случаев законы принимаются не совсем в пользу людей, в 2015 году узаконить самострой было что-то «на границе с невозможным». Были установлены некорректные временные рамки. Обещанные «простота, доступность и прозрачность» в очередной раз столкнулись с бюрократическим механизмом государственной машины. И хотя самострой оформляли на безвозмездной основе, но за это время большинство людей, так и не успело выполнить все необходимые процедуры и достичь столь желанной цели.

Поэтому, как будет работать строительная амнистия в 2017/2018 году еще не понятно до конца. Сколько государство выделит времени на такие работы? В каком режиме будет работать разрешительная инспекция? Какие процедуры нужно пройти? Есть еще немало вопросов по поводу амнистии. Надеемся, что амнистия станет спасением для людей, которые на данный момент не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, и постоянно терпят негативные последствия, которые выходят по данной проблеме.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ. КАКИЕ ШТРАФЫ?

Если начато новое строительство или проводится реконструкция и при этом были нарушены требования законодательства или строительные нормы, Вас непременно ожидает наложения штрафов Государственной архитектурной инспекцией Украины. Не существует четкой суммы штрафа за самострой, все зависит от конкретной ситуации. Если Вы осуществили строительство объекта без уведомления о начале строительства – штраф может составлять от 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и более. Если же уведомление подали с недостоверной информацией, штраф может составлять от 200 необлагаемых минимумов и более. Но это суммы очень и очень не точны, ведь важными факторами являются степень тяжести нарушения, местоположение, площадь объекта, и т.д. Выходя из практики, штрафы были от 850 гривен до многих десятков тысяч гривен.

КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ?

Существует два пути узаконить самострой в Украине:

– через общую процедуру;

– через суд.

Ситуация, когда Вы претендуете на наследственную недвижимость без документов на земельный участок (без документов на дом) – это тот случай, когда нужно обращаться в суд и доказывать ваши права в судебном порядке. Это занимает немало времени, если сравнивать с общей процедурой. Кроме этого, трудно спрогнозировать само решение суда, а также расходы, что тоже является важным моментом.

Другая ситуация – по общей процедуре. В данном случае Вы подаете разрешительные документы в общем порядке. Для того, чтобы не стать нарушителем при новом строительстве или реконструкции (например, индивидуального жилого дома до 300 м2), у Вас обязательно должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок (с соответствующим целевым назначением) в Государственном Реестре прав. Кроме этого, начать новое строительство или реконструкцию законно, возможно только после получения уведомления о начале строительства на основании строительного паспорта.

Процедура узаконивания дома, или другого сооружения, в большинстве ситуаций, такова:

– получение разрешения от совладельцев недвижимости (если таковые имеются);
– получение разрешения от ОСМД, ЖЭК, в управлении контроля за благоустройством
(При необходимости);
– получение строительного паспорта (площадь объекта до 300м2) или градостроительных условий и ограничений (площадь более 300м2 и не более 3 этажей без учета мансарды);
– изготовление проектной документации (при необходимости);
– регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
– проведение технической инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта;
– регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
– присвоение почтового адреса (при необходимости);
– регистрация права собственности на объект у государственного регистратора (или нотариуса).

* В зависимости от конкретной ситуации процедура узаконивания может отличаться от общепринятой, поэтому, желательно получить консультацию экспертов перед началом работ

Какие документы нужно для узаконения:

– Паспорт и ИНН;
– документы на земельный участок (Государственный акт, Извлечение, Договор купли-продажи и т.д.);
– любая документация на самострой (строительный паспорт, проект, технический паспорт и т.д.).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На сегодняшний день вопрос узаконивания самостроя остается открытым. В июне 2017 принят новый Закон, изменена процедура, должна продолжаться строительная амнистия. Но в общем, как показывает практика, каждая ситуация узаконивания является индивидуальной. Есть ряд обстоятельств, которые влияют на сложность и сроки узаконения:

– не хватает всех документов;
– нет согласия совладельца;
– объект выходит за красные линии;
– проблемы с соседями;
– сделали незначительные изменения, а это оказалась не перепланировкой, а реконструкцией;
– и т.д.

Поэтому, чтобы избежать дополнительных непредвиденных трудностей и предупредить нежелательные последствия, советуем относиться к вопросу узаконивания самостроя ответственно, проводить максимально детальной анализ ситуации и пользоваться консультациями профессиональных специалистов. Считаем это правильной инвестицией времени и средств.

Источник: unidoc.com.ua/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *