Loading...

Новости

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам?

Может ли законопроект, который готовит минрегион изменить устоявшиеся правила аренды жилья?

В Кабинете министров готовится законопроект, который изменит правила аренды жилья для арендодателей и арендаторов. Это должно помочь вывести рынок аренды жилья из теневой экономики. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Сегодня большая часть собственников жилья не платит налоги в государственную казну.

Геннадий Зубко, министр строительства и ЖКХ анонсировал планы нового закона, но чиновник не раскрыл главные детали.

Он обозначил, что законопроект касается получения прописки, механизма выселения и вселения, а так же, какие рычаги получат собственники, если со стороны арендатора начнутся нарушение договорных обязательств.

Что же не так с рынком аренды жилья, как он работает, и что нужно менять?

Для хозяина недвижимости официальный договор абсолютно неприемлем. По закону на Украине аренда регулируется ГКУ, в котором говорится, что наниматель и собственник должны заключать договорные соглашения.

Арендодатель должен перечислять 18% налога и 5% военного сбора. Это значит, если квартира стоит 4000 грн, то нужно отдавать в казну 780 грн.

Около 25% собственников официально сдают в наем свое жилье. Арендаторы, после подписания договора имеют возможность делать временную регистрацию на месте проживания. Но зачастую хозяева не платят налоги, наниматели не могут зарегистрироваться по проживаемому адресу. Пока это всех устраивает. Обычно составляется типовой договор с паспортными данными, описанием имущества, показаниями счетчиков, и прочих моментов, чтобы в последствии легче было решать вопросы, относительно разногласий.

Она считает, что в существующем законодательстве проблемы нет. Конечно, в этом бизнесе есть ряд недостатков, и основным из них являются споры между арендатором и арендодателем.

И мы сталкиваемся с двоякой ситуацией. Конечно, если вы честный налогоплательщик, то переживать не стоит, закон на вашей стороне. Но с выплатой налогов придется или поднимать стоимость на аренду или недополучать прибыль. И с падением рентабельности будет пропадать интерес сдавать жилье, что может создать его дефицит.

Многим так выгодно, и все понимают, что налоговая может узнать в 2 случаях: когда риелтор платит налог и отчетность по договорам и когда собственник регистрирует налог от сдачи в аренду.

Стоимость жилья может подняться

Как показал прежний опыт, после подъема стоимости на коммунальные услуги, собственники не спешили искать рычаги, которые повлияют на стоимость квартир ( один из них это оформление субсидий ).

Если закон по уплате налогов станет жестко контролировать уплату налогов, а хозяева не хотят терять деньги, то ситуация повториться.

Это очевидно, что найдена еще одна лазейка «для народа», и на нормализацию отношений между спорящими особо не повлияет. Профессионалы рынка недвижимости говорят, что хорошего ждать от закона ничего не стоит.

Есть ли решение для того, чтобы вывести рынок из тени?

Да, и единственным гуманным решением было бы уменьшение налога. Он должен лежать в коридоре от 3-8 % в разных городах, от дохода за аренду.

За такой процент вполне приемлемо было бы использовать механизм защиты от государства. А на сегодняшний день государство даже «крышей» не назовешь. Многие собственники говорят, что это похоже не на заботу государства, а на рэкет.

Как работает программа государственного жилья?

В начале февраля замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе заявил, что есть проект, в рамках которого государство строит и сдает жилье. Проект-то есть, но это Зубко предлагал еще в 2015 гору, но по истечении 3 лет мы видим, что застройщику интереснее построить и сдать дом, а не ждать 25-40 лет деньги.

Эта информация поможет вам понять, чего ожидать рынку аренды от нового постановления.

Центр Аренды – с нами легко!

Автор: Наталья Мельник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *